AGEVOLAZIONI FISCALI PADOVA E PROVINCIA - Ar.Ven Architettura d'Interni
SUPER ECOBONUS 110% - RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
D.L. 34/2020 _ Legge 77/2020 _ Art. 119 - 121
Validità periodo: dall'1/07/2020 al 30/06/2022 s.m.i. (Legge Bilancio 2021)
Questa è una grande opportunità o una trappola nascosta? Scopriamolo assieme...
Cosa pensa il cliente del Superbonus 110% a seguito delle informazioni rilasciate dai notiziari?
MOLTI CLIENTI, per via dell'accavallarsi delle informazioni, PENSANO DI POTER INSTALLARE PORTE E FINESTRE GRATIS...
Pensi anche tu di ristrutturare la casa in modo totalmente gratuto?
Se la risposta è si, ti anticipo che le tue aspettative saranno poco allineate!
La propaganda per l'adesione al D.L. 34/20 è stata fatta con lo slogan "Ristrutturare a Gratis".
Senza dubbio il maxi incentivo al 110% costituisce una enorme risorsa per consentire una riqualificazione degli edifici in chiave ambientale, senza prosciugare il tuo bilancio familiare.
Aggiungo, riuscirai ad arrivare allo sconto 80%/90% fino al 110% ma... lasciami dire, la formula è complessa; complessa sii, ma non impossibile.
Come procedere per non ritrovarsi con problemi futuri?
- Innanzi tutto il vero problema è avere le certezze di ogni passaggio, in modo da evitare e scoprire magari a lavori cominciati (e super costosi) che non sussistono tutti i presupposti per beneficiare del maxi incentivo
- Tutto l'iter deve essere tracciato
- Non fare il passo successivo senza aver fatto completamente il precedente
- No alla sanatoria finale
E' importante tenere presente che la pratica può essere controllata entro entro 8 anni da parte dell'Agenzia delle Entrate.
Come può aiutarti Ar.Ven?
Con l'ANALISI de lo STUDIO di PRE-FATTIBILITA'
Il Superbonus consiste nel "riqualificare" il patrimonio edile esistente, migliorare le prestazioni energetiche della casa che possiedi e/o vivi.
FASE 1. VERIFICA TIPOLOGIA EDIFICIO: AMMISSIONE SUPERBONUS
- Edificio Unifamiliare
- Condominio - Condominio Minimo
- Unità Immobiliare Residenziale: unità immobiliare situata all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno.
FASE 2. AMMISSIONE al SUPERBONUS - MISURE FISCALI
Categoria Catastale Edificio _ Ammissioni:
- A2_Abitazione di tipo civile (abitazione normale con rifiniture semplici di impianti e servizi)
- A3_Abitazioni di tipo economico (fabbricati realizzati con caratteristiche e rifiniture economiche)
- A4_Abitazioni di tipo popolari (abitazioni modeste, nelle rifiniture, nedi materiali di costruzione e impianti limitati)
- A5_Abitazioni di tipo ultrapopolare (abitazione priva di impianti e servizi a basso livello)
- A6_Abitazione di tipo rurale (abitazione a servizio delle attività agricole)
- A7_Abitazione in Villini (abitazioni con un minimo di verde o cortile privato o comune - singole, a schiera, a piani)
Possono accedere al Superbonus - Beneficiari:
- le persone fisiche al di fuori dell'esercizio di arti e professioni
- i condomini (Art. 9 bis.)
- istituti...
- omissis
- Tra i soggetti beneficiari dell'agevolazione vengono incluse le persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività impresa, professionale, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche (rif. Legge Bilancio 2021)
- Il limite del Superbonus (art. 119. c.10 s.m.i. Legge Bilancio 2021) si applica agli interventi di efficienza energetica realizzati su un numero massimo di 2 Unità Immobiliari per persona fisica; fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio. (Per una terza unità immobiliare solo interventi esterni parti comuni).
FASE 3. ESCLUSIONI
FASE 4. DEFINIZIONI
- Cos'è un Condominio: non ben definito dalla legge. Esso nasce automaticamente in presenza di un fabbricato diviso in appartamenti riconducibili almeno a due proprietari. Quando su un suolo comune due o più persone si accordino per costruire c'è condominio. Da un punto di vista normativo, il condominio è una particolare forma di comunione su di un bene immobile nella quale coesistono parti di proprietà esclusiva e parti di proprietà comune. Parti comuni del fabbricato: es. il tetto, le scale, la portineria, le mura portanti, le lavanderie.
- In presenza di un condominio minimo, ovvero di un edificio composto da un numero non superiore ad otto condomini, risultano applicabili le norme civilistiche sul condominio, fatta eccezione degli articoli che disciplinano, rispettivamente la nomina dell'amministrazione e il regolamento di condominio (necessario in caso di più di dieci condomini).
- Cosa si intende per abitazione indipendente: le case unifamiliari e le abitazioni site all'interno di più edifici plurifamiliari, funzionalmente indipendenti e che dispongono di uno o più accessi autonomi (es. villette a schiera).
- Definizione di UNITA' IMMOBILIARE funzionalmente indipendente. Deve essere dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva:
- Impianti di approvigionamento idrico
- Impianti per il gas
- Impianti per l'energia elettrica
- Impianto per la climatizzazione invernale
FASE 5. QUAL E' IL TUO PROGETTO / PROBLEMA DA RISOLVERE?
Per usufruire del Superbonus 110% devi seguire almeno uno dei cosiddetti LAVORI TRAINANTI:
- CAPPOTTO TERMICO
Dell'intera unità immobiliare - Fabbricato con almeno il 25% delle superfici opache (Pareti-Pavimentazioni-Tetto...). Sono escluse superfici vetrate - solo opache.
- IMPIANTO TERMICO - PRESENTE
Sostituzione del vecchio impianto con generatori di calore a condensazione di classe A; generatori a pompe di calore ad alta efficienza; apparecchi ibridi costruiti da pompa di calore integrale con caldaia a condensazione ecc...
- SISMABONUS
Adeguamento antisismico realizzato nelle zone a rischio sismico 1,2.3. Esempio: Zona Alto Padovano e Zona Pedemontana Veneta.
FASE 6. LAVORI TRAINANTI: ABBINAMENTO LAVORI POSSIBILI DA RIENTRARE
Nel Superbonus 110% possono rientrare questi lavori:
- Sostituzione Serramenti - Infissi
- Schermature Solari
- Installazione Caldaie
- Riqualificazione Fabbricato - Unità Immobiliare
- Fotovoltaico
- Omissis
*N.B. "da eseguire nel medesimo periodo dei trainanti"
FASE 7. VERIFICA ESISTENZA EDIFICIO
FASE 8. TITOLARITA' UNITA' IMMOBILIARE
- Informazioni sulle singole proprietà
- Titolo possesso Unità Immobiliare
- Nulla Osta proprietario (Presenza Affittuario o Comodatario) (Dichiarazione Consenso del Proprietario - Copia)
- Indirizzo del Fabbricato
- Copia documento che illustri la tabella con millesimali di proprietà di ciascun condominio
FASE 9. COLLABORATORI FIDATI
- Professionisti di fiducia _ già interpellati - presenti - Che servizio/pratica hanno eseguito?
- Architetto/Ingegnere/Geometra
- Termotecnico
- Certificatore Energetico
- Commercialista
- Nessuno
FASE 10. GESTIONE del CREDITO
FASE 11. OPERAZIONI ALTERNATIVE AL SUPER_ECOBONUS 110%
- Altri bonus presenti a disposizione:
- ECOBONUS 50% (Serramenti)
- BONUS CASA RISTRUTTURAZIONI 50%
- BONUS FACCIATE 90%
- Omissis
Se sei precipitato fin qui senza leggere i punti precedenti, beh stai facendo l'azione sbagliata, perchè sono indicazioni che ti metteranno al riparo da spiacevoli sorprese!
Ma se riterrai necessario il mio aiuto, io sarò ad aspettarti ben volentieri.
GRAZIE per l'attenzione, a presto!
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